Efter analys, identifiering av möjligheter och utveckling av en idé måste den förankras hos kommunen som håller i avgörande beslut om det kan bli verklighet eller ej. Aurum har mycket goda kontakter med kommunens tjänstemän och politiker vilket underlättar kommunikationen avseende om ett projekt är realiserbart eller ej. Vi har synsättet att det är bättre att få ett tidigt nej innan man lagt ned för mycket resurser i projektet. På så sätt frigörs resurser till de genomförbara projekten.

Från grov idé till genomförbart projekt är dock steget ganska långt. Aurum projektleder arbetet med att utveckla idén med fokus på kassaflöde och värdering som styr genomförbarheten.

I arbetet klarläggs saker som hyresnivåer, avkastningskrav, kundgrupper, möjlig utformning av byggnad, möjlig byggrätt, produktions- och exploateringskalkyler, identifiering av möjligt kassaflöde och värderingskalkyl. Värderingskalkkylen utgör beslutsunderlaget för om projektet skall utvecklas vidare eller läggas ned.

Genom att vara aktiva tidigt i processen, när handlingsutrymmet är som störst, kan vi utveckla projekt utifrån den affär som skall skapas. Utformning skall vara ett resultat av kundens betalningsvilja.